Nejlepší čtvrti pro Airbnb v Praze dle výnosnosti
Aktualizováno 2025 · 10 min čtení
Výnosnost Airbnb v Praze se výrazně liší podle čtvrti — rozdíl mezi Praha 1 a Praha 9 může být i 100 % v ročním hrubém výnosu. Přinášíme aktuální data o obsazenosti a průměrných cenách za noc pro rok 2025.
Praha 1 — Nejvyšší absolutní výnos
Praha 1 generuje nejvyšší absolutní výnos z Airbnb v celém Česku. Turistická intenzita drží obsazenost na 75–82 % po většinu roku. Průměrná cena za noc přesahuje 3 000 Kč pro standardní 1+kk. Zápor: vysoké ceny nemovitostí znamenají nižší procentuální výnos z investice (yield).
Praha 7 (Holešovice) — Nejlepší yield z investice
Holešovice nabízí zajímavou kombinaci: nižší ceny nemovitostí než centrum + rostoucí popularita u turistů + stabilní obsazenost. Procentuální roční výnos (yield) z investice může překonat Prahu 1 o 1–2 procentní body. Oblíbená čtvrť pro investory, kteří vstupují na pražský krátkodobý trh poprvé.
Srovnání výnosů (1+kk, průměrný rok)
| Čtvrť | Roční hrubý výnos | Po nákladech | vs. standardní nájem |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 820 000 Kč | ~580 000 Kč | +250% |
| Praha 2 | 590 000 Kč | ~410 000 Kč | +180% |
| Praha 7 | 430 000 Kč | ~300 000 Kč | +160% |
| Praha 3 | 370 000 Kč | ~255 000 Kč | +130% |
Odhad pro zařízený 1+kk byt (45–55 m²). Náklady zahrnují úklid, správu (15 %), energie, spotřební materiál a amortizaci vybavení.
Rizika a výzvy krátkodobého pronájmu
- Praha zvažuje regulaci podobnou Amsterdamu nebo Barceloně — sledujte politický vývoj
- Správa bytu bez managementu je časově náročná (cca 10–15 h/měs pro 1 byt)
- Sezónnost: prosinec–únor obsazenost klesá na 50–60 %
Často kladené otázky
Je výnosné pronajímat byt přes Airbnb v Praze?
Ano, Praha je jeden z nejziskovějších Airbnb trhů ve střední Evropě. Průměrná obsazenost je 68–80 % ročně a výnosy z krátkodobého pronájmu překonávají standardní nájem o 130–250 %. Praha 1 generuje nejvyšší absolutní příjem, Praha 7 (Holešovice) nabízí nejlepší procentuální výnos z investice díky nižším cenám nemovitostí.
Jak získat Airbnb licenci v Praze?
V Praze neexistuje speciální "Airbnb licence", ale pro krátkodobý pronájem potřebujete volnou živnost "Ubytovací služby". Praha zvažuje regulaci podobnou Amsterdamu nebo Barceloně — sledujte politický vývoj. Praha 7 (Holešovice) je populární pro nové investory díky lepšímu yield při nižší ceně vstupní investice.
Kolik vydělávají Airbnb hostitelé v Praze?
Roční hrubé výnosy z Airbnb v Praze (1+kk): Praha 1: 820 000 Kč (po nákladech ~580 000 Kč, +250 % vs standardní nájem), Praha 2: 590 000 Kč (+180 %), Praha 7: 430 000 Kč (+160 %), Praha 3: 370 000 Kč (+130 %). Nejlepší yield z investice nabízí Praha 7 díky nižším cenám nemovitostí.
Jak zvýšit hodnocení Airbnb bytu v Praze?
Pro maximální výnosnost: zvolte správnou čtvrť (Praha 7 pro nejlepší yield, Praha 1 pro nejvyšší absolutní příjem), nastavte dynamické ceny přes PriceLabs nebo Wheelhouse, investujte do profesionálních fotek, a udržujte hodnocení 4,8+ pro Super Host status. Prosinec–únor obsazenost klesá na 50–60 %, upravte ceny odpovídajícím způsobem.